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北京楼市持续降温 业内称房价六七月份或迎来拐点-e房网

字号+ 作者:新闻小编 来源:未知 2019-04-10 09:12 我要评论( )

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核心提示:近来,北京楼市整体交易量持续降温。“随着北京楼市整体步入新一轮降温周期,预计六七月份,北京房价或将迎来拐点。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖如此表示。

  近来,北京楼市整体交易量持续降温。随着北京楼市整体步入新一轮降温周期,预计六七月份,北京房价或将迎来拐点。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖如此表示。不过,部分业内学者仍对后市持乐观态度。

  根据北京市房地产交易管理网的数据统计,上周(5月16日-5月22日)北京市新房成交3100套,环比下降23.9%,成交面积29万平米,环比减少20.1%。其中,纯住宅的成交量环比下跌24.2%至2045套,成交面积22.4万平方米,下降15.9%。二手房市场上周则微幅降温,成交5887套,环比略降8%,其中二手住宅成交量环比微跌0.6%,至5259套。

  整个5月中上旬的统计数据也表明,北京新房和二手房交易量正在持续下跌,房价也出现止涨企稳势头。据伟业我爱我家集团数据*统计,5月中上旬(1-20日)北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签5130套,环比4月同期下降了33.8%,成交均价为32800元/平米,与4月同期基本持平。北京全市二手住宅5月中上旬共网签14202套,较4月同期下降了16%;成交均价为43000元/平米左右,与上月同期相比基本持平。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,房价的变化,一般要比交易量的变化滞后3个月左右,3月初北京楼市的实际交易量开始减少,现在已经显现出止涨势头,市场的降温已经开始影响业主的定价,主动调高房屋售价的业主由之前的八成左右,降至目前的不足五成,部分大户型高总价房源已经出现降价现象。随着北京楼市整体步入新一轮降温周期,预计六七月份,北京房价或将迎来拐点。

  尽管如此,部分学者仍对后市持乐观态度。北京作为优势资源高地的优势未改,在当下资本市场疲软、相关税费改革利好等背景下,北京楼市投资仍是一个非常好的选择。北京工商大学经济学院经济系副主任周清杰表示,另外,北京土地供给过紧,导致地价快速上涨,这也是北京房价长期看涨的一个因素。

  从市场微观环境来看,周边地王的影响、期房转现房也正在成为推动新房价格上行的潜在因素。位于CBD区域某项目的销售经理介绍,去年底东坝、管庄等区域出让的地块楼面价达到五六万,今年这些项目入市都得卖10万+。他表示,我们项目毗邻东三环,作为一个低密社区,项目现在售价只卖8.5万元/平米实属不贵,项目未来将进一步提价。

  门头沟老城前期出让的一块地楼面价达到4.1万元/平米,项目未来要盈利,售价要翻一倍才可以;而我们项目现在只卖3.9万元/平米,连其土地成本价都没达到。门头沟某项目的销售人员告诉记者,我们项目前期销售状况较好,但限于建委要求,项目售价只能卖到拿地楼面价两倍的水平。目前,项目剩余的4栋楼都在做期转现的手续。期转现后,售价有望提升到4.3-4.5万元/平米,达到周边的竞品楼盘的售价水平。

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